Один из наиболее актуальных вопросов современности — приватизация жилья, которая позволяет получить право полного распоряжения недвижимостью. Необходимо понимать, что актуальное законодательство предполагает два вида приватизации.
Платная приватизация квартиры предполагает ее покупку по полной либо льготной стоимости у действительного собственника. Однако такой вариант ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, поэтому рассматривать его стоит в соответствующем аспекте. Закон о приватизации предусматривает также возможность бесплатного получения полных прав на распоряжение недвижимым имуществом.
Для того необходимо обладать только одним документом, представленным договором социального найма — согласно действующему законодательству, он является достаточным основанием для выполнения такой процедуры, как приватизация имущества. Существуют также исключения, когда квартира предоставляется военнослужащим и работникам государственных служб при наличии других видов документации — однако если жилье находится в муниципальной собственности либо принадлежит некоммерческим организациям, проведение приватизации мало чем будет осуществляться от описанного выше случая.
Способы осуществления процедуры
Приватизация земли, объекта недвижимости, квартиры, может осуществляться самостоятельно. Однако редкий человек может позволить себе выделить огромное количество времени, необходимое на посещение различных инстанций, ожидание в очередях, сбор требуемых документов. Также самостоятельная приватизация участка может производиться исключительно в случае отсутствия проблем, связанных с оформлением документации — в противном случае вероятность получения отказа приближается к стопроцентной.
Если вас интересует гарантировано успешная приватизация, Иваново станет местом, где вы получите высококачественную юридическую помощь. Земельная приватизация в Иванове осуществляется специалистами экспертно-консалтингового бюро «Центр». Благодаря огромному опыту работы с муниципальными и общегосударственными органами власти мы можем предельно быстро выполнять поставленные задачи, во много раз сокращая затраты времени клиента и полностью исключая необходимость его присутствия в указанных инстанциях. Также приватизация земельных участков в Иванове не потребует значительных расходов — использование разумных расценок позволяет сделать услуги предприятия доступными широкому кругу потребителей.
Сейчас или никогда
Благодаря исключительно медленному решению существующих проблем государством постоянно продлеваются сроки приватизации. Поэтому многие люди уверены в возможности получения права собственности «позже, когда схлынет ажиотаж».
Однако эксперты в области приватизации государственного имущества говорят, что 85-90 процентов жилой недвижимости, подлежащей передаче в частную собственность, уже переоформлено. Это приводит к возникновению споров относительно необходимости продления имеющихся сроков.
Соответственно, когда вы соберетесь решить данный вопрос самостоятельно, вполне возможно, что право приватизации уже будет отозвано государством и вам придется приобретать недвижимость общепринятым путем, затрачивая огромное количество личных средств.
Спорные моменты
Даже если составляется юридически грамотное заявление, приватизация может быть отложена либо полностью прервана благодаря документальным проблемам у действительного собственника объекта, на который вы планируете получить право полного распоряжения. Также нередко установить владельца недвижимости исключительно сложно — это не позволит вам даже осуществить обращение согласно стандартной процедуре.
Если вас интересует проблемное муниципальное имущество, приватизация может быть осуществлена при содействии сотрудников экспертно-консалтингового бюро «Центр». Развитая сеть деловых контактов предприятия позволяет предельно быстро определять действительных собственников, а также получать требуемые документы даже при необходимости предъявления претензий и составления судебных исков.
Благодаря этому существенно сокращается время, необходимое на решение существующих проблем. Это позволяет гарантированно укладываться в действующие сроки бесплатной приватизации, сокращая расходы на приобретение собственной недвижимости. Стоимость проведения подобных работ относительно невелика — компания «Центр» нацелена на сотрудничества с потребителями, обладающими различными материальными возможностями. Обратившись к нам, вы не будете волноваться относительно любых аспектов правильной приватизации жилья.
Что нужно знать о приватизации квартиры?
Что нужно знать о приватизации Во-первых, хорошая новость – срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. В менталитете русских людей откладывать «на завтра» все, что можно и нельзя. Однако МирСоветов настоятельно рекомендует все-таки сделать то, что можно сделать сегодня – приватизировать свое жилье, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока приватизации.
Чтобы облегчить себе процедуру приватизации, вы можете обратиться к фирмам-посредникам. По сути, они сделают все то же самое, что могли бы сделать и вы, но зато сберегут ваши нервы и время, конечно, за определенное вознаграждение. Если вы решите обратиться за помощью к посредникам, Центр рекомендует внимательней отнестись к выбору фирмы – на рынке данных услуг существуют как проверенные временем профессионалы в данной области, так и фирмы-однодневки, которых стоит обходить стороной.
При приватизации жилой недвижимости наниматель, которые не хотят принимать участие в приватизации, могут оформить письменный отказ, заверенный у нотариуса. При этом отказаться от участия в приватизации в пользу членов семьи невозможно. Кстати, если наниматель квартиры или индивидуального дома отсутствовал в момент приватизации жилья, то это право за ним сохраняется.
Дети, младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях. В 90-х годах было оформлено огромное множество приватизаций без учета интересов детей. Поэтому теперь несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации автоматически. Можно жилье приватизировать на ребенка полностью, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися жилья.
Если вы хотите приватизировать комнату в коммунальной квартире, то вам для этого не нужно спрашивать согласия соседей. Однако если вы захотите продать комнату в приватизированной квартире, то вам нужно будет спрашивать разрешения соседей, потому как они имеют первоочередное право покупки комнаты. Если в течение месяца соседи не отреагировали на ваше предложение о покупке комнаты, то вы можете ее продавать кому угодно.
Если в вашей квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность Центр также хотел бы обратить ваше внимание на еще один момент. Если в вашей квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенным долях. А во втором – квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно Российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности.
Как утверждают специалисты, долевая собственность намного выгоднее и удобнее. Так при разводе супругов, или же в вопросах наследства при общей долевой форме собственности можно будет избежать дополнительных расходов на определение долей или же на судебные издержки в случае конфликтных вопросов.
Оплата жилья после приватизации не изменится, но сама приватизация повлечет за собой необходимость ежегодно оплачивать налог на стоимость. Он составляет в расчете на одного человека около сотни рублей.
Как и где приватизировать квартиру?
Обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию Каждый человек имеет право принимать участие в приватизации только один раз. Приватизация может быть срочной и несрочной. И та, и другая предполагают одинаковый сбор документов в ЖЭКе, ДЭЗе и ЕИРЦе по месту регистрации. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.
Итак, процесс приватизацию состоит из следующих этапов:
- Сбор документов (об этом отдельно ниже).
- Подача комплекта документов в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.
- Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы.
- Оплата сборов и пошлин.
Срочная приватизация потребует от вас также еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы.
Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры
- Паспортные данные всех зарегистрированных граждан на приватизируемой жилищной площади, в том числе детей от 14 лет.
- Для действующих офицеров и офицеров запаса: копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа.
- Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных на приватизируемой площади.
- Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.
- Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.
- Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию.
- Если вы меняли места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.
- Cправку о неучастии в приватизации.
- Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).
- Оригиналы документов из БТИ – экспликация, поэтажный план, действительные как минимум еще 6 месяцев к моменту предъявления.
- Выписки из домовой книги приватизируемого жилого помещения, действительная не менее 20 дней к моменту предъявления.
- Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).
- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.
- Свидетельство об узаконенной перепланировке, если таковая была проведена.
После всех описанных выше действий, вам и каждому члену вашей семьи выдается на руки «Свидетельство о государственной регистрации прав», договор передачи и заявление к нему. Вы становитесь собственником данной жилой площади. МирСоветов рекомендует вам не затягивать с процедурой приватизации квартиры, и желает вам минимальных нерво- и средствозатрат.
Как приватизировать квартиру — все о приватизации
Для граждан, не успевших сделать приватизировать своей жилплощади или до сих пор раздумывающих, стоит ли им это делать вообще, смею напомнить, что времени на осуществление бесплатной приватизации осталось совсем немного. Начиная с 1 марта 2010 года, все неприватизированные жилые помещения окончательно обретут статус государственной собственности. Это означает, что ни продать, получив при этом материальную выгоду, ни подарить, ни оставить свою квартиру или дом в наследство вы уже не сможете. Если, конечно, не приватизируете жилплощадь позднее 1 марта 2010 года. Но это уже будет стоить немалых денег, а нынешний перечень документов не приватизацию, и без того немалый, увеличится в сторону возрастания.
Этапы приватизации
Сегодня приватизировать жилплощадь можно двумя способами: самостоятельно, и при помощи посреднических структур. Последний способ приватизации квартиры посредством специализированных агентств обходится жильцам гораздо проще и быстрее, но стоимость агентских услуг довольно высока. И, естественно, чем ближе рубеж марта 2010 года, тем стоимость риэлторских услуг в этом направлении увеличивается все больше. Этот способ приватизации незаменим для тех, кто не может ждать до полугода по сугубо личным причинам.
Например, необходимо срочно совершить сделку купли-продажи или дарения, что невозможно сделать с неприватизированным жильем. Приватизация жилья, таким образом, займет, максимум, один месяц.
Чтобы свести затраты по сбору документов к минимуму, можно заняться этим самостоятельно. Процесс этот довольно хлопотный, так как справки на приватизацию всех потенциальных собственников, проживающих на данный момент в квартире, вам придется собирать самому. Зато это обойдется гораздо дешевле. Зная срок действия той или иной справки, а так же инстанции, где можно их получить, вы сами сможете собрать пакет документов на приватизацию.
Итак, приватизация жилья начинается со сбора следующих документов:
План объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта, поэтажным планом и экспликацией. Срок действия документа не более 1 года. Лучше проверить сразу, нет ли орфографических ошибок в фамилиях и адресах проживающих граждан. Данный момент довольно часто наблюдался в работе инспекторов БТИ, не в укор им сказано, и гражданам приходилось переделывать техпаспорт, что влекло за собой сбор некоторых справок заново.
Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему. Этот документ можно взять в ЕИРЦ. Помимо подлинника вам понадобится две ксерокопии. В случае утери ордера необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился и справку из городского архива, что он все-таки был.
Справка о данных предыдущих паспортов жильцов, если паспорта были ими утеряны или по какой-то причине заменены после 1991 года, с указанием причины выдачи нового паспорта. Справка так же выдается в ЕИРЦ. Если в судебном порядке кто-то из членов семьи или просто проживающих ранее жильцов, например, бывших супругов, решением суда был выписан, то вам обязательно нужно предоставить ксерокопию решения суда. Спешу предупредить, что если в пакете документов на приватизацию присутствует по каким-то причинам решение суда, то срок приватизации увеличивается.
Для приватизации жилья вам потребуются паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, ксерокопия первых двух страниц паспорта и листа прописки. Для граждан младше 14 лет – оригинал и копия свидетельства их рождения. Не забывайте, что паспорт должен быть заменен по достижении 20 и 45 лет.
Справка о том, что жилплощадь в приватизации не участвовала. Она получается в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: БТИ, Администрации региона.
Для тех, кто был прописан на приватизируемой жилплощади с 1992 года, понадобится справка о месте и времени прописки по предыдущему месту жительства.
Квитанция об оплате регистрации.
Внимание, срок действия двух следующих документов – всего один месяц. У граждан, самостоятельно занимающихся сбором документов для приватизации, чаще всего возникают проблемы с этими справками из-за того, что они не учитывают срок их действия. А их нужно собирать в последнюю очередь:
Если вы приватизируете жилой дом, то вам потребуется выписка из домовой книги в одном экземпляре, в которой присутствовала бы информация о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера. Справка выдается ЕИРЦ. Срок действия ее – один месяц.
Копия финансово-лицевого счета. Выдается в ЕИРЦ. Срок действия – один месяц.
Направление пакета документов в регистрирующий орган
После того, как пакет документов вместе с заявлением о приватизации собраны, самое время обратиться в регистрирующий орган, где вы, сможете заключить договор передачи квартиры в собственность. Далее следует этап государственной регистрации договора в Федеральном регистрационном органе — ФРС — и получение свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру ее новым собственником.
Если приватизация нежелательна
Существуют некоторые ситуации, когда приватизация жилья нежелательна для проживающего в нем человека. Это, в основном, пенсионеры, одинокие и малообеспеченные граждане. Стоимость жилья после приватизации возрастает, а оплачивать коммунальные услуги по новым ценам по силам не каждому. Толи дело неприватизированное жилье – проживание в нем стоит гораздо дешевле! Именно поэтому некоторые граждане, знающие, чтоквартиру они продавать не будут никогда, отказываются от приватизации намеренно.
Знайте, что право на приватизацию гражданину РФ предоставляется всего один раз. Если в квартире проживает несколько жильцов, то прежде, чем начать приватизационный процесс, нужно точно знать – все ли квартиросъемщики с этим согласны. В случае, отказа одного из них приватизировать жилье, последнее приватизировано не будет. На этой почве у квартиросъемщиков частенько возникают разногласия, особенно они касаются недееспособных и несовершеннолетних граждан, а так же разведенных супругов, претендующих на часть квартиры, после ее приватизации, будучи уже в разводе.
Частый случай
Не редко, что уже после заключения брака один из супругов получил в дар от родственника, либо стал владельцем жилплощади в ходе приватизационного процесса. То есть стал участником безвозмездной сделки. В этом случае после развода он данным жильем делиться не обязан. Случается, что оба супруга зарегистрированы на муниципальной жилплощади, по соглашению приватизируют ее на кого-то одного. В случае развода второй супруг в случае развода так же не сможет претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь. Но до поры до времени. Если бывшая «вторая половина» вдруг решит это жилье продать, подарить или обменять, то экс-супруг автоматическим имеет право воспользоваться своими правами и сохранить право проживания в такой квартире. По закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент брака. Поэтому, как не крути, а в данном случае приватизировать, продавать и делить квартиру все же придется.
Что касается несовершеннолетних, то муниципальные квартиры, в которых проживают дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Здесь довольно часты конфликты между родственниками, особенно если в квартире проживают маленькие дети и люди пенсионного возраста. Например, в квартире у пенсионерки прописана ее трехлетняя внучка. Совершить приватизацию пенсионерка может лишь, поделив квартиру с внучкой пополам. Для этого мать девочки должна написать согласие о приватизации жилплощади, а та этого не делает. И не мудрено. Ведь после смерти старушки ее несовершеннолетняя дочь стане полноправной владелицей квартиры. И ее мать, как опекун, тоже! Недобросовестные родители часто не дают такого согласия, так как в случае смерти маленькому ребенку достанется вся квартира, которую уже потом можно будет и приватизировать. Но судом частенько все ставится на круги своя. Пенсионеры, находясь в невольном конфликте с собственными внуками, а точнее их родителями и опекунами, не раз подавали в суд и выигрывали процесс.
Что касается прав детей до 18 лет, то их в обязательном порядке должны включать в договор приватизации. Боле того, они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или нет. Отказаться от приватизации несовершеннолетний ребенок может только с согласия органов опеки и попечительства. У несовершеннолетних детей в процессе приватизации существуют некоторые льготы: оформление договора приватизации жилья на них осуществляется бесплатно — за счет средств местных бюджетов. Так же несовершеннолетним предоставляется право вторично приватизировать другую квартиру бесплатно по достижении ими 18 лет.
И, наконец, приватизация недееспособными гражданами невозможна вообще. Поэтому, если один из квартиросъемщиков признан судом недееспособным, то осуществить приватизацию без его согласия вы не сможете.