Оценка кадастровой стоимости

Когда собственник регистрирует объект недвижимости, он обязательно должен пройти такую процедуру, как кадастровая оценка участка. Полученная цифра вносится в официальные документы и многократно используется впоследствии. Данные кадастровых оценок часто отличаются от имеющейся рыночной стоимости строения либо земельного участка. Причиной тому является разница в принципах оценивания, применение отличающихся базовых показателей и мультипликаторов, влияющих на окончательные значения.

Как получить оценку?

Когда требуется кадастровая оценка земельных участков, следует обращаться непосредственно к государственному органу (Кадастровой палате), либо авторизованной организации. Второй способ предпочтительнее, поскольку он предоставляет потребителю немало преимуществ:

• Возможность существенно уменьшить временные затраты;
• В определенных случаях — экономию денежных средств;
• Максимальное удобство получения требуемых услуг;
• Отсутствие необходимости проводить самостоятельный сбор документов.

После окончания оценки данные передаются Кадастровой палате, которая хранит их и предоставляет определенным пользователям по требованию (например, при начислении налогов, при предварительной оценке собственности субъекта).

Где взять сведения?

Если кадастровую стоимость необходимо узнать при наличии готового объекта, можно воспользоваться несколькими методами. Наиболее простой — посмотреть в кадастровом паспорте, который обязательно должен храниться у собственника недвижимости. Единственный недостаток — цена может пересматриваться при издании соответствующего распоряжения правительства. Также паспорт может стать недействительным при нарушении актуальных правил строительства, реконструкции объектов либо оформления прав собственности.

Также существует сервис онлайн-проверки показателя оценки на сайте Росреестра. Достаточно ввести полный адрес объекта недвижимости, чтобы получить развернутую информацию относительно стоимости, принадлежности, сроках введения в эксплуатацию и нормативному периоду использования. Здесь пользователь может получить сведения относительно назначения объекта — например, ограничения использования земли.

Оба указанных способа не предполагают получения официального подтверждения кадастровой стоимости. Таковым может стать исключительно справка, полученная непосредственно в официальной организации (Кадастровой палате). Для обращения в указанную организацию необходимо предъявить документы:

• Все подтверждения прав собственности, личности собственника, свидетельства о регистрации организации, выступающей владельцем объекта недвижимости;
• Если обращение осуществляется через доверенное лицо — доверенность, заверенная нотариальной конторой;
• Полная экспликация, для многоэтажных строений — поэтажный план объекта. При отсутствии подобных документов необходимо предварительное обращение в местное отделение БТИ.

В справке обязательно указывается дата выдачи — она будет определять, является ли документ действительным. Период использования кадастровой справки — до следующей массовой переоценки, проведенной официальными органами. Однако каждые 5 лет проходит переоценка стоимости жилья в отдельном территориальном формировании. Как правило, показатели могут меняться, соответственно — проводится локальная переоценка. Поэтому фактически приходится говорить о пятилетнем сроке использования документа.

Справедлива ли стоимость?

Если собственник недвижимости считает кадастровую стоимость несправедливой и видит в имеющемся показателе возможность ограничения своих прав или получения прямых убытков, он может оспорить значение в судебном порядке. Если стоимость признается несоответствующей действительности, назначается повторная независимая экспертиза, проводимая авторизованной организацией совместно со специалистами Кадастровой палаты. Новая цена заменяет в реестрах указанную прежде и может выступать основой для расчета разнообразных показателей.

Оспорить кадастровую стоимость можно непосредственно после получения показателей в первый раз, так при вступлении в права собственности новым объектом или спустя определенное время после этого. Процедура проводится опытным специалистом, который способен привести убедительные доказательства необходимости смены показателя. Оптимальным вариантом будет сотрудничество со специализированным агентством, занимающимся оценками имущества, а также юридической поддержкой его собственников.

Кадастровая стоимость никак не соответствует рыночной. Если необходимо получить именно последнюю, требуется воспользоваться отдельной услугой, предоставляемой аналогичными специализированными организациями.

Ранее кадастровая стоимость всегда была меньшей, однако после переоценки 2012 года она существенно увеличилась и иногда может быть сопоставимой с рыночной, хотя постоянный рост цен постепенно увеличивает разрыв снова.

Сотрудничество с Кадастровой палатой может быть относительно простым, если вы пользуетесь услугами компании «Центр», осуществляющей юридическую поддержку и консультирование своих клиентов в Иванове. Наши сотрудники обладают немалым опытом в решении многочисленных вопросов, связанных с недвижимостью — например, в получении оценки, окончании имущественных споров, оформлении документации. Получить предварительные консультации можно, воспользовавшись корпоративным телефоном фирмы: +7 (4932) 202646, либо посетить офис предприятия на площади Пушкина в строении 9.