Оценка квартиры

Оценка квартиры необходима всем сторонам, имеющим свой интерес в совершении определенной сделки. Покупатель гарантированно затрачивает сумму средств, соответствующую справедливой стоимости. Продавец точно получает максимально возможную прибыль согласно справедливым условиям. Государство получает точно установленный размер обязательных платежей.

Когда понадобится оценка?

Наиболее распространенный случай определения стоимости — передача прав распоряжения и собственности иному человеку. Данное понятие охватывает широкий перечень операций — помимо продажи, они включают аренду, передачу в доверительное управление, использование жилой недвижимости в коммерческих целях, определенных актуальным законодательством. Также собственник квартиры может осуществлять ее обмен без применения денежных расчетов.

Обязательным требованием выступает оценка квартиры при сотрудничестве с любыми финансовыми организациями — например, банковскими учреждениями, страховыми предприятиями, разнообразными микрокредитными фирмами. Исходя из оценочной стоимости, назначается размер страховой премии, компенсации, залога и прочих показателей, используемых в подобной сфере. Также оценка понадобится, когда страховой случай наступил и требуется взыскать определенную сумму, установленную договором.

Процедура

Многие считают, что оценка квартиры предполагает только сопоставление с типовыми рыночными показателями и нахождение некоего производного от них. Однако в действительности процесс оценивания намного сложнее. Специалист работает со следующими факторами, определяющими цену:

1. Территориальное расположение — наиболее ценными считаются жилые помещения, располагающиеся в крупных городах. Близость к центру, удаленность от грязного производства, наличие рядом удобных средств транспортного сообщения считается дополнительным преимуществом.

2. Техническое состояние. Проведенный качественный ремонт автоматически повышает стоимость недвижимости. Однако, напротив, посредственная либо плохая отделка сразу занижает цену, поскольку новому собственнику приходится сталкиваться с демонтажными работами. Также проводится оценка всего здания — возраст, наличие последствий разнообразных аварий, соблюдение при конструировании строительных норм.

3. Этажность. Наибольшая стоимость — у квартир, располагающихся не принадлежащих к первым и последним 2-3 этажам. Нижние уровни подвержены риску ограблений, повреждению при совершении хулиганских действий, обладают повышенной шумностью, подвергаются засвечиванию окон фарами автомобилей. Верхние отличаются худшей теплоизоляцией (рядом располагается крыша), вынуждают тратить немалое время на подъем в квартиру.

4. Тип строения. Современные монолитные здания ценятся намного выше устаревших кирпичных, панельных, блочных. Также принимаются во внимание проекты, внутренние планировки, схемы построения инженерных коммуникаций.

Иногда в оценке учитываются особенные обстоятельства — например, близость к рекреационным зонам, принадлежность к элитным районам, закрытым территориальным формированиям с ограниченным доступом и прочие.

Ускоренная оценка

Относительно недавно появились многочисленные сервисы, предлагающие выполнить оценивание онлайн. Подобная упрощенная процедура действительно намного уменьшает время, необходимое для получения точных сведений, однако она располагает своими минусами. Наиболее значительный недостаток — низкая точность, не позволяющая использовать подобные сведения при сотрудничестве с официальными организациями и при совершении коммерческих сделок.

Также необходимо отметить полное отсутствие официальных документов. Без них приведенная цифра может служить только информацией, требующейся для решения несложных вопросов — например, для определения текущей стоимости имущества субъекта и прочих. Также использование таких сервисов нарушает основной принцип формирования экспертных оценок — непредвзятость. Достаточно редко можно встретить полное обоснование показателей, участвующих в расчете оценочного калькулятора.

Поэтому онлайн-оценки пока не становятся полной альтернативой работе профессионального эксперта. Они также не закреплены на нормативном уровне и не соответствуют требованиям законодательства.

Чтобы получить действительно точную цифру, закрепленную в официальных документах, необходимо обратиться к специализированному агентству, либо консультационному центру.

Идеальным вариантом будет сотрудничество с опытными специалистами, обладающими превосходными рекомендациями и готовыми предоставить все разрешения на выполнение подобной деятельности.

Подобными преимуществами отличается компания «Центр», занимающаяся оценочно-экспертной деятельностью в городе Иваново. Мы также помогаем решить вопросы, связанные с продажей, приобретением жилья, документальным оформлением разнообразных коммерческих сделок и юридическим сопровождением. Консультации относительно процедуры оценивания, сроков, стоимости услуг предоставляются по корпоративному номеру телефона: +7 (4932) 202646. Личная встреча с экспертами происходит в центральном представительстве предприятия, которое располагается на Площади Пушкина в строении 9.