Оценка недвижимости

Сделки касательно недвижимости проводятся достаточно редко, однако они отличаются установлением большого количества требований к контрагентам, юридическому сопровождению, объекту, передающемуся новому собственнику и документальному оформлению. В последнем стоит особенно выделить определение стоимости имущества — ведь этот показатель используется не только для совершения расчетов, но также является базой для налогообложения и используется в самых разных сферах, указанных далее.

Когда обязательно выполнять оценку?

Основной случай, когда проводится оценка объектов недвижимости, уже упомянут выше — он представляет сделку, заключаемую между двумя контрагентами и касающуюся их передачи новому владельцу. В подобных случаях стоимость услуг профессионального оценщика нередко делится поровну между обоими участниками, поскольку продавец заинтересован в максимизации прибыли, и покупатель — минимизации убытков. Полученный показатель будет единственно справедливым и удовлетворяющим стороны, вступающие в коммерческие отношения.

Оценку выполняют также, когда строение вносится в уставный капитал определенной организации — выполнять подобное исследование обязательно, поскольку впоследствии проверка контролирующих органов может затребовать обоснование стоимости данного вида активов предприятия. Не менее важной для процедуры является и переоценка ценности имущества предприятия, позволяющая максимально приблизить показатели баланса предприятия к рыночной стоимости. Специалисты рекомендуют выполнять подобную операцию ежегодно, поскольку ее результаты будут определять множество экономических и расчетно-аналитических показателей деятельности предприятия.

Оценка стоимости недвижимости производится, когда приходится иметь дело с финансовыми организациями. Например, приобретение полиса страхования обязательно сопровождается предварительным определением ценности имущества. Подобное исследование позволяет вычислить основные показатели финансовой услуги — размер премии, возмещения, составить предполагаемый план внесения требуемой суммы средств. Оценивать недвижимость необходимо и при оформлении ипотечного кредитования, которое использует объект в качестве залогового имущества, страхующего риски кредитора.

Отправляясь в суд на рассмотрение дела, в котором определенным образом участвует недвижимость, также обязательно потребуется выполнить оценку. Это необходимо как для назначения компенсации при получении определенным субъектом ущерба, так и при определении меры ответственности в случае наличия неоплаченных налоговых обязательств.

Нередко оценку недвижимости проводят для расчета определенной арендной ставки — особенно часто встречается такой подход, когда объектом сделки выступает земля, находящаяся в полной собственности государства, коммунального предприятия, муниципалитета. Наконец, встречается и оценка при досудебном разделе имущества супругами, решившими прервать брачные отношения. Подобная операция позволяет существенно уменьшить продолжительность и сложность судебных разбирательств, избежать несправедливого распределения собственности, либо точно выполнить требования брачного контракта под надзором квалифицированного специалиста.

Особенности оценки

Чтобы получить точную цифру стоимости конкретного объекта, специалисту необходимо учитывать множество показателей:

• Приблизительную рыночную цену аналогичных строений или зданий, максимально приближенных по техническим параметрам (например, серийного строительства);
• Расположение объекта;
• Наличие особенных преимуществ — уникальное положение относительно социальных объектов, единственное коммерческое предприятие подобного типа в окрестности и прочее;
• Присутствие оборудования, мебели, особых конструктивных элементов, иных предметов, не отделяемых от здания;
• Потенциал коммерческого использования;
• Прочие факторы.

Существуют также определенные факторы, снижающие стоимость согласно выполненной процедуре оценивания. Кроме технических недочетов здания, ранее происходивших в нем аварий и прочего, стоит учитывать наличие обязательств перед иными лицами, касающихся частичной передачи прав собственности и пользования объектом иным лицам.

В частности, к подобным случаям относят предоставление здания в аренду, использование его в качестве залогового имущества по процедуре займа, либо предоставление земельного сервитута.

Как воспользоваться?

Чтобы провести предельно точную независимую оценку, стоит обратиться к специализированной организации, занимающейся определением стоимости имущества разнообразных видов. Обычно сотрудники подобного предприятия подробно указывают перечень необходимых документов, однако пользователю также стоит знать, какие материалы стоит предоставлять. Кроме документации, подтверждающей личность физического лица, либо свидетельства организации юрлица, необходимы будут правоустанавливающие и кадастровые документы, которые обязательно должны храниться у собственника. При утере таковых стоит обратиться к государственному регистратору, а также техническому агентству, занимающемуся инвентаризацией определенных объектов недвижимости.

Воспользоваться в городе Иваново услугами оценки недвижимости достаточно просто — вам потребуется только обратиться к фирме «Центр», занимающейся оценочной деятельностью, юридической и консультационной поддержкой клиентов. Справки предоставляются по корпоративному номеру телефона +7 (4932) 202646, либо в центральном представительстве на площади Пушкина в строении 9.