Оценка земли

Оценка земли может происходить с применением нескольких методик, результаты которых имеют различные сферы использования:

• Кадастровая оценка — позволяет получить исключительно цифру, пригодную исключительно для внесения в официальные реестры. Зачастую данный показатель существенно отличается от иных методов расчета, поскольку используются иные базы расчета и мультипликаторы;
• Рыночная оценка — определяет фактическую цену, которая всегда используется при совершении любых коммерческих операций, взаимодействии с финансовыми организациями, использовании имущества в качестве залога либо для расчета реальной арендной ставки;
• Арендная оценка — наиболее часто применяется при передаче участков, находящихся в полной государственной либо же муниципальной собственности, в долгосрочное пользование определенным субъектам;
• Сельскохозяйственная оценка — дает возможность оценить потенциальную выгоду от использования земель в сельскохозяйственной деятельности — для личного потребления и коммерческих целей;
• Ресурсная оценка — предоставляет сведения относительно возможности использования располагающихся на определенной территории ресурсов — природных, ископаемых, минеральных, рекреационных, прочих.

Если оценка земли производится для определения ее стоимости, а не возможности получения выгоды от пользования, то стоит принимать во внимание множество факторов. Например, ценность недвижимости будет определяться территориальным расположением — понятно, что в центральных районах крупных городов показатели будут намного выше, чем в удаленных регионах.

Принимается во внимание наличие стандартных инженерных коммуникаций и развитие их сети, присутствие на территории оцениваемого участка строений, факторы, делающие участок уникальным. Иногда во внимание принимаются ограничения использования — например, право ведения на земле исключительно сельскохозяйственной деятельности, либо запрет осуществления коммерческой деятельности определенного вида.

Существуют определенные ограничения, снижающие стоимость участка. Таковыми являются: передача земли в пользование, выдача земельного сервитута, использование недвижимости в качестве основного залогового имущества при сотрудничестве с кредитором. На окончательный показатель стоимости могут влиять и другие факторы правового, технического либо иного характера. Поэтому лучшим вариантом получения оценки является использование услуг эксперта, способного дать действительно точную и непредвзятую характеристику земельного участка.

Наиболее выгодные условия при необходимости прохождения процедуры оценивания предлагает фирма «Центр», работающая в сфере консультирования клиентов и предоставления им профессиональной юридической поддержки.

Мы также имеем опыт сотрудничества с любыми официальными инстанциями и ведения претензионной работы при формировании ими несправедливого решения. Обратиться к экспертам можно, используя корпоративный телефон: +7 (4932) 202646. Также можно подъехать в центральное представительство компании на площади Пушкина в строении 9.